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マコトーマスの不動産ブログ
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福島市 飯坂線岩代清水駅前の不動産会社マコトーマスのブログです。
福島市の不動産情報(売買物件、土地、建物、投資物件、収益物件)を中心に綴っていきます。
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店舗で流れているラジオは20年使っているラジカセ

2013/06/11 09:30
こんにちは。マコトーマスです。

店舗内ではラジオを流しているラジカセは、代表の山岸が中学生の頃に使っていたものです。

約20年、活躍してくれています!


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事務所の外にも物件掲載しています!

2013/06/09 15:15
事務所入り口の右側、窓の右側に掲示板を設置して、こちらにも物件を掲載しています。

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気になる物件ございましたら、お気軽に中のスタッフにお声かけください!


マコトーマスホームページはこちら


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事務所内を模様替えいたしました!

2013/05/12 10:21
先日、事務所内を模様替えいたしました。

スタッフのデスクを奥に移動し、来客対応スペースを2つに増やしました!

以前は来客対応スペースが一つだけだったので、
お客様を待たせてしまうことが何度かあったのですが、
これでお客様を待たせずに対応できます!

奥にソファールームも設けましたので、静かに打ち合わせ・契約も大丈夫です。


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お気軽に、ご来店ください!!


マコトーマスHPはコチラ

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ホームページをリニューアルしました!

2012/10/10 07:24
当社のホームページをリニューアルしました!

こちらのブログは主に物件情報を載せてきましたが、

物件情報は自社の個別ページに載るようになります。

ホームページの方をご確認くださいm(_ _)m

http://makothomas.com/

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任意売却のメリット・デメリット

2012/07/06 08:30
2.任意売却のメリットとデメリット

任意売却のメリット

1.市場価格に近い価格で売却できる(競売よりも高く売却できる)

2.債権者への返済額が多くなるため、残債務が少なくなる

3.一般の不動産売却と同じ方法で売却するため、債務の返済に困っている事を秘密に売却できる。(競売情報はネットなどで一般に公開されます)

4.任意売却後の残債務の返済について柔軟に対応してもらえる(債権者と残債務の返済方法について相談できます)

5.原則、売買時の仲介手数料や抵当権の抹消登記費用などの売却に係る諸経費の持ち出しがない
(売却価格から差し引かれるため。※債権者との話し合いが必要です。全ての諸経費が認められるわけではありません。)

6.引渡し時期について、購入者と相談できる。(一般の不動産売却と同じ方法のため、購入者と柔軟に相談できます。)


任意売却のデメリット

1.ブラックリストに情報が記載されます。(競売も同様)
(住宅ローンを3ヶ月以上滞納した時点で記載されるのであって、任意売却が原因で記載されるわけではありません。)

2.不動産会社への依頼、売買契約・登記の協力など、自ら積極的に動く必要がある。
(競売の場合、本人が何もしなくても、競売手続は進んでいきます。最終的には出て行かなければなりません。)

競売と比較した場合のデメリットはほとんどありません。



次へ 3.任意売却の流れ

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任意売却とは何か?

2012/07/05 08:30
1.任意売却とは何か?

不動産業界や、金融機関さん、法律事務所さんは知っているのですが、
一般の方は「任意売却」という言葉自体知らない方がほとんどだと思います。
なので、まず、任意売却とは何なのか?について。

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の債務者がその支払いが難しくなったとき、
不動産を競売にかけずに債務者(不動産の所有者)と
債権者(抵当権者、金融機関など)が合意のうえで
不動産の売却を成立させることを言います。


通常、債務者(不動産の所有者)と債権者(金融機関など)の間に
仲介者(弁護士、司法書士、不動産仲介会社など)が入るケースが多く、
不動産の売却は不動産仲介会社が行います。

経済状況の変化、リストラ、減給、勤務先の倒産、カードローン借入、
離婚など家族の事情、健康上の都合など、
何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、
通常、債権者である銀行等金融機関は、抵当権に従って、
所有者(債務者)の不動産を競売(強制売却)にかけ、現金にして債務返済に充当しようとします。

一般的に、競売の場合、市場価格より2〜4割低い価格になることが多く、
その分、債務者の住宅ローン返済額も少なくなります。
そこで不動産仲介会社を仲介役として債務者(不動産所有者)と債権者の間に入り、
なるべく両者に満足のいくような価格でこれを売却することを任意売却と言います。

債権者の立場からしても、時間と費用と手間をかけて競売手続きをするよりも、
スピーディーに任意売却をして市場価格で売却し、多く返済してもらう方がメリットがあります。

また、任意売却後の残債は、債権者・抵当権者の合意を得て任意売却した場合、
競売とは違い、生活に支障のない範囲(月3万円など)で残債務を確実に毎月支払えば、
常識的な債権者(抵当権者)は給与差押などの強制執行は行わないケースがほとんどです。

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福島市の不動産の査定・売却はマコトーマスへ≪無料査定≫ 伊達市 伊達郡

2012/07/03 09:30
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福島の不動産(土地、建物、中古住宅、マンション)の売却査定はマコトーマスへ。

不動産の売却をご検討される場合、さまざまな疑問・不安があるかと思います。


「相場だといくらなのだろうか?」

「実際に買手はつくのだろうか?」

「売れるまでどのくらい期間がかかるのだろうか?」

「売りに出していることを周りに知られたくないなぁ・・・」



まずは、お気軽に下の申込フォーム又はお電話にて無料査定をお申込ください。

査定金額をもとに、お客様の状況に配慮し、売却のご相談に乗らせていただきます。


無料査定申込フォーム
TEL 024−529−6782


不動産の売却の流れ

1.査定申込
    ↓ 
2.価格査定(当社で物件調査・相談)
    ↓
3.媒介契約(又は当社買取り)
    ↓
4.売出し
    ↓
5.購入の申込
    ↓
6.売買契約
    ↓
7.引渡し



<<査定対象地域>>
福島県
 ・福島市
 ・伊達市保原町、梁川町、霊山町、月館町、旧伊達町
 ・伊達郡桑折町、国見町、川俣町
 ・二本松市   
 ・郡山市


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